관양동 현대 아파트 임장 후기

1. 관양동 현대 아파트 손품

(1) 브리핑

이번에 소개할 아파트는 경기 안양시 소재인 관양동 현대 아파트이다. 관악산 초입 부근에 위치하고 있어, 경사도가 살짝 있지만, 숲세권 느낌이 물씬 풍기는 아파트이다. 37년 차 연식으로 평촌 1기 신도시보다 한참 형뻘이 되는 급이다. 그래서인지 현장에서도 아파트 곳곳에서 세월의 흔적을 볼 수 있었고, 재건축 분위기도 함께 느낄 수 있었다. 재건축과 맞물려 관양고 주변 도시개발구역, 즉 관양그리니티시티가 조성되면 인프라가 더욱 좋아질 전망이다.
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교통은 자차가 없다면 불편함이 예상된다. 단지 앞 마을버스 전용 버스정류장 외에는 이용 가능한 수단이 없기 때문이다. 가까운 지하철역은 평촌역, 인덕원역으로, 대중교통으로 약 15-20분 정도 소요된다. 생활 인프라는 양호하다. 관악대로부터 관평로까지 약 300m 정도 관양시장이 길게 형성되어 있고, 단지 바로 앞, 꽤 규모가 있는 마트가 있어 장보기가 용이하다. 또한 관악산 입구 초입까지 도보로 5분 정도면 접근이 가능하기 때문에, 등산 마니아라면 더할 나위 없겠다. 학군은 관양초, 중, 고등학교 접근성은 좋으나, 학업성취도 기준으로 좋은 학군이라고 평가하기엔 다소 애매하다.

관양동 현대아파트 네이버 지도

(2) 단지정보

관양동 현대아파트 단지정보

사용승인일이 1985년으로 무려 37년 차 아파트이다. 연식만 따져보면, 평촌 1기 신도시급보다도 더 오래됐다. 그만큼 예전부터 재건축 이슈가 있었다고 한다. 용적률은 176%으로 재건축 사업성은 있다고 볼 수 있다. 면적은 중대형 평수로 구성하고 있다.

(3) 평형 분석

32평 A타입 (좌) / 32평 B타입 (우)

구분	32평A(188세대)	32평B(268세대)
공급/전용	32.84평/25.6평(전용률 78%)	32.83평/25.59평(전용률 78%)
구조	복도식이다. 방 3개, 화장실 1개이다.
특징	1. A타입은 사이드 라인만 해당된다. 단열, 결로면에서 주의해야할 필요가 있지만, 프라이버시가 보호된다는 점은 좋다. 2Bay 구조로, 안방과 거실 채광은 좋을 것으로 보이나, 그 외 침실 2곳은 상대적으로 채광이 덜하다. 주방과 거실 발코니쪽 창문을 통해 맞통풍이 돼 환기에 유리하다.	B타입은 중앙 라인만 있다. 복도식이라서, 현관문 쪽 침실 창문 개방할때 프라이버시에 취약할 수 있다. 2Bay 구조로, 안방과 거실 채광은 좋을 것으로 보이나, 그 외 침실 2곳은 상대적으로 채광이 덜하다. 주방이 구석진 곳에 위치해 맞통풍은 A타입보다 상대적으로 불리하다.
신고가	88,000만 원(21년 4월 5일 계약일 기준)
향	정남향
뷰	단지뷰, 시티뷰

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구분	43평(280세대)
공급/전용	43.68평/37.38평(전용률 86%)
구조	계단식이다. 방 4개, 화장실 2개이다.
특징	3bay 구조로, 거실 기준 양쪽 침실은 채광이 좋을 것으로 예상된다. 대신 주방 쪽 침실 2곳은 상대적으로 채광이 덜하다. 주방과 맞은편 발코니 창문을 개방하면 맞통풍이 가능해 환기에 유리하다. 다만 현관문을 열었을 때, 거실이 노출된된다는 점에서 프라이버시가 취약할 수 있다. 침실, 발코니 부근에 프라이빗한 공간이 있어서 활용도가 높을 것으로 예상된다.
신고가	100,000만 원(21년 4월 10일 계약일 기준)
향	정남향
뷰	단지뷰

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구분	51평(168세대)
공급/전용	51.33평/44.5평(전용률 87%)
구조	계단식이다. 방 5개, 화장실 2개이다.
특징	3bay 구조로, 거실 기준 양쪽 침실은 채광이 좋을 것으로 예상된다. 대신 주방 쪽 침실 2곳은 상대적으로 채광이 덜하다. 주방과 맞은편 발코니 창문을 개방하면, 맞통풍이 가능해 환기에 유리하다. 다만 현관문을 열었을 때, 거실이 노출된다는 점에서 프라이버시가 취약하다. 43평과 다르게 주방 공간 활용도가 더 높을 것으로 예상된다.
신고가	120,000만 원(21년 4월 30일 계약일 기준)
향	정남향
뷰	10동은 공원뷰, 나머지 동은 단지뷰

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2. 관양동 현대 아파트 임장 후기

관양동 현대 아파트 임장 동선은 다음과 같다.

압구정 현대 설계랑 공법이 같다고 소문난.. 관양동 현대아파트 입구 전경이다. 문주는 따로 없지만, 대리석으로 고급스러움을 자아냈다. 입구 뒤쪽으로는 조합설립총회 관련 현수막이 눈에 띈다.

5동 맞은편 빌딩에 재건축 조합설립추진위원회 사무실이 있는 듯하다.

다음은 단지 내 운동시설이다. 좌측은 공원이나 약수터에서 볼 수 있을 법한 운동기구가 마련돼있다. 임장 당시 대부분 어르신들께서 이용하고 계셨다. 10동 앞에는 테니스 코트가 있고, 레슨 회원도 모집하고 있다.

아파트 단지 가장 안쪽에 자리 잡은 놀이터의 모습이다. 흙바닥이 아닌 폭신폭신한 재질로 마감되어 있어, 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있겠다는 생각이 들었다.

조경은 뭐랄까? 신축처럼 아기자기하고 이쁘게 관리했다기보다는, 그냥 나무를 엄청나게 때려 박은 느낌이다. 그만큼 단지 어디 한 군데 빠짐없이, 울창하다.

5동과 7동 사이. 동 간 거리가 여유가 있는 편이라서 프라이버시는 양호한 편이다. 분리수거장은 동 라인별로 가장자리 끝에 위치하고 있었다. 상태는 썩 좋지 못했다.

지하주차장이 없어서 그런지.. 이른 시간임에도 이중주차가 눈에 띈다. 저녁에는 주차난이 더 심할 것으로 예상된다. 심지어 이중주차 시 안내 게시글도 비치되어 있는 것을 보면 주차문제는 체크해볼 필요가 있다.

외부 페인팅은 전체적으로 빛바랜 느낌이다. 전형적인 구축이나 주공아파트의 모습이다. 뿐만 아니라 아파트 곳곳에서 세월의 흔적을 느낄 수 있었다.

아파트 후문으로 나가자마자 관양고 주변 도시개발사업 예정지가 보인다. 관양고등학교 기준으로 좌측 입지에 해당된다. 이 일대는 임대 및 행복주택이 들어설 것으로 예상된다.

지금은 철거되지 않은 비닐하우스랑 기타 잡동사니가 덩그러니 놓여 있다. 관양고 주변 도시개발사업은 약 1,345세대 수용을 목표를 두고 있다. 공공임대 및 행복주택 비율이 높긴 하지만, 분양물량도 400여 세대 정도 예상된다.

12동 옆 쪽문에 마을 버스정류장이 있다. 5번과 5-5번이 운행하는데, 각각 범계역, 평촌역을 순환한다. 네이버 지도 기준으로 평촌역까지는 16분, 범계역까지는 24분 소요된다.

조금만 걸어 나오면 관양고등학교가 보인다. 후문으로부터 도보 3분으로 등, 하교가 가능한 거리이다. 관양고등학교 학업성취도는 83.4으로, 안양시 동안구 6개교 중에서 4위이다.(출처 : 2017년 국가 수준 학업성취도 평가)

이 곳 역시 관양고 주변 도시개발사업 예정지이다. 관양고등학교 기준으로 우측 입지이다. 이곳에서 관양그리니티시티 일반분양 물량이 나오지 않을까 싶다.

저 멀리 보이는 관악산 뷰를 보면서 커피 한잔 마실 날이 멀지 않았다.

동편로 140번 길을 쭉 따라가면 동편마을이 나온다. 동편마을은 드라마 도깨비 촬영지로도 유명한데, 특히 인덕원역 준역세권이라 최근 주목을 많이 받고 있다. 동편마을 임장 후기는 후속편으로 조만간 업데이트할 예정이다.

관양중학교 후문(좌) / 관양초등학교 정문(우)

관평로 336번 길을 따라가보면 관양초등학교와, 관양중학교가 붙어있는 모습을 볼 수 있다. 관양중학교 학업성취도는 74.3%으로, 안양시 동안구 15개교 중에서 14위이다.(출처 : 2017년 국가 수준 학업성취도 평가) 학업성취도 기준으로 관양중, 관양고등학교 학군은 다소 아쉽다.

관양초, 중학교에서 쭉 내려오면 관양 재래시장을 마주할 수 있다. 수산, 육류, 청과, 주전부리 등 웬만한 식재료나 먹을거리는 이곳에서 장보기가 수월할 것으로 보인다.

시장 상권 옆으로는 병원(치과, 이비인후과), 한의원, 피트니스, 약국, 미용, 등 생활 관련 영업소가 즐비하고, 큰길(우측 사진)로 이어지는 곳에는 관양동 학원가(호갱 노노 기준 20개 내외)가 형성돼 있다.

마지막으로 이곳은 아파트 입구 부근에 있는 관양 현대마트이다. 겉모습에서도 알 수 있듯이 노후도가 있는 편이다.

외부와 달리, 내부는 매우 깔끔한 상태였다. 그리고 규모가 생각보다 커서 기성 식품은 이곳에서 장보기가 수월할 것으로 보인다.

관양동 현대 아파트를 임장 하면서, 사람들이 왜 숲세권을 선호하는지 조금이나마 알 수 있었다. 그것은 바로 쾌적성 때문인데, 특히 관양동 현대아파트는 관악산과 인접해 주위가 전반적으로 울창하고, 그래서인지 공기가 맑고, 여유로움을 느낄 수 있었다. 도심형 아파트보다는 자연친화적인 성향이 강하다.

다만 교통, 학군면에서는 비교적 높은 점수를 주기 힘들다. 교통을 먼저 살펴보면, 관양동 현대아파트에서 가장 가까운 역은 평촌역이다. 5-5번 마을버스를 타고 16분 정도 소요되는데, 배차간격이 최소 12분 정도 걸릴뿐더러 평촌역으로 가는 버스가 5-5번 하나라는 점이 아쉽다. 학군에서는, 우선 초, 중, 고등학교 접근성은 매우 뛰어나다. 하지만 학업성취도 평가 기준으로, 관양중, 고등학교가 안양시 동안구 학교 사이에서 하위권에 머물러 있다. 거리가 가까운 것도 좋지만, 학업의 분위기가 더 중요하다고 판단하기 때문에 좋은 평가를 주긴 어렵다.

관양동 현대 아파트가 재건축과 맞물려 관양고 주변으로 도시개발사업 이후, 관양그리니티 시티가 조성되면 장, 단점이 있을 것으로 사료된다. 장점으로는 주변 인프라가 더 좋아질 수 있다는 점이다. 특히, 주변 공원이나 산책로, 도로와 같은 공공서비스의 질이 향상될 것으로 예상된다. 하지만 임대 및 행복주택 비율이 높다는 점에서 심리적으로 부정적인 영향을 끼칠 수 있다. 그리고 본래 관양동 현대 아파트 후문을 통해 바로 관악산 초입으로 이어질 수 있었었는데, 그 사이에 관양그리니티 시티가 들어선다면 관악산 진입로가 어떻게 변모할지도 미지수이다.